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北市屋齡31年以上 房價上翻-525全民配屋

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北市屋齡31年以上 房價上翻
中央社中央社 20141111 下午12:09
(中央社記者韋樞台北11日電)台灣房屋智庫根據實價資訊,發現11年到20年房價年漲最多,今年單坪均價59.6萬元;但31年以上房屋單坪高達60.5萬元。
台灣房屋統計各屋齡層今年和去年的房價變化,屋齡11年到20年,房價年增8%CP值最高。
進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」,屋齡超過31年以上的老屋房價走揚,與21年到30年相較,房價增幅2.9%,與其他屋齡層相較,僅輸屋齡10年以下新古屋(單坪66.5萬元),每坪少6萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房屋建材會折舊,老屋問題多,大多數人購屋偏好新古屋,一般人以為老屋不值錢,但在台北市卻不一定,屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋單坪僅差6萬元,反而比21年到30年的屋貴1.7萬元,也比11年到20年的單坪均價高0.9萬,顯示在台北市住宅越老越有身價。
張旭嵐分析,現在新屋公設比高達30%以上,反觀舊公寓公設比低,土地持分高,加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓的交通便利,甚至有學區優勢,經過裝潢後仍可再創造新貌,自用、出租兩相宜。
此外,不少精華地段的舊公寓還有都更效益,因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。
張旭嵐提醒,都更條款趨嚴,若無全部住戶同意,都更之路難行,老屋的交易逐漸趨緩,加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令,未來老屋的房屋稅恐會增加,若只是單純為了都更置產的購屋者得重新思考。1031111

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